Las medidas más importantes del nuevo plan económico del Gobierno para 2019

El Gobierno de Pedro Sánchez y Unidos Podemos cerraron la pasada semana un acuerdo sobre los Presupuestos Generales del Estado para 2019. Y aunque para ser aprobados a estos presupuestos todavía les falta mucho recorrido – y largas horas de negociaciones – gran parte de las medidas que se incluyen tendrán una incidencia directa en la vida de los españoles.

Así, además del aumento del salario mínimo a 900 euros, que probablemente sea una de las medidas más relevantes, también encontramos iniciativas para frenar los incrementos desmesurados en el precio del alquiler, modificaciones en los permisos de paternidad, modificaciones impositivas y el incremento de determinados impuestos para grandes rentas y corporaciones.

Estas son las medidas más importantes del nuevo plan económico del Gobierno para 2019.

La regulación en materia de vivienda

El incremento del precio del alquiler y la problemática de los pisos turísticos se está haciendo notar desde hace meses. Sobre todo en las grandes ciudades. Una de las propuestas del Gobierno para combatir la escalada excesiva de los precios pasa por incrementar el 38% del presupuesto para vivienda, dotando de mayor protección a los inquilinos.

Si estos presupuestos se aprueban, los ayuntamientos tendrán la potestad de regular los precios de los alquileres en zonas tensionadas. Además, se aumentará el plazo de prórroga obligatoria de los contratos de alquiler de tres a cinco años. El Gobierno no ha dejado pasar la oportunidad de pactar la construcción de 20.000 viviendas de alquiler que ya había anunciado anteriormente el Ministro de Fomento, José Luís Ábalos.

El nuevo bono energético y otras medidas contra la pobreza energética

Se espera, además, que el Gobierno acometa una profunda reforma del bono social eléctrico. De hecho, está previsto que se ponga en marcha un nuevo bono general, en el que se incluya el bono gasista, para que todos los hogares puedan beneficiarse de un menor consumo energético y por tanto, de un menor gasto.

También está previsto el desarrollo del nuevo modelo de transición energética. Este se desplegará a través de la Ley de Cambio Climático y Transición Energética, que debería hacerse efectiva a final de año. Lo que se busca con esta iniciativa, entre otras cosas, es revisar los beneficios caídos de las eléctrica y poner en marcha una nueva Estrategia Nacional contra la Pobreza Energética.

Sube el salario mínimo hasta los 900 euros

La medida que más ha llamado la atención de este paquete de mejoras económicas tiene que ver, seguramente, con la subida del Salario Mínimo Interprofesional (SMI), que pasa de los 735,90 a los 900 euros mensuales en 2019. Se trata de un importante incremento del 22,3% o de 164,1 euros más al mes.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, se comprometió en julio a subir el salario mínimo a 1.000 euros mensuales para 2020, una medida que contrasta con los 850 euros mensuales pactados anteriormente por Mariano Rajoy con los sindicatos.

A esta medida hay que añadir, además, el incremento del 3% en las pensiones mínimas y no contributivas, la recuperación del subsidio por desempleo para mayores de 52 años, la reforma del sistema de cotización para trabajadores autónomos o la elevación hasta dos puntos para las rentas a partir de 130.000 euros y de cuatro puntos para las que superen los 300.000 euros.

Se elevará un 1% el Impuesto de Patrimonio para las fortunas de más de 10 millones de euros y se crearán nuevos impuestos. Por ejemplo, habrá uno sobre servicios digitales que gravará las empresas con ingresos anuales totales de, al menos, 750 millones de euros y con ingresos en España superiores a los 3 millones de euros. El nuevo impuesto sobre las Transacciones financieras gravará con un 0,2% las operaciones de compra de acciones españolas ejecutadas por operadores del sector financiero y se aplicará un gravamen del 15% sobre los beneficios no distribuidos por las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi).

El Gobierno prevé elevar en 5.678 millones la recaudación con las nuevas medidas tributarias

El Gobierno prevé elevar en 5.678 millones de euros la recaudación con las nuevas medidas tributarias acordadas con Unidos Podemos en el acuerdo presupuestario alcanzado con esta formación política.

Así lo ha detallado la ministra de Hacienda, María Jesús Montero, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros donde junto a la ministra de Economía, Nadia Calviño, ha presentado el cuadro macroeconómico y las líneas maestras del plan presupuestario que el Gobierno remitirá hoy mismo a Bruselas.

De este importe de mayor recaudación, 4.489 millones irán al presupuesto del Estado, y el resto a la Seguridad Social y las cuentas autonómicas. El Gobierno se ha esforzado por aclarar que estas nuevas medidas impositivas no afectarán a la clase media.

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¿Quién puede beneficiarse de las nuevas ayudas a la vivienda del Gobierno?

El plan, hasta 2021, está dotado con 1.443 millones de euros, un 62,5% más que el anterior

El Consejo de Ministros acaba de aprobar hoy un nuevo plan de Vivienda que estará operativo hasta 2021. Con él se trata de beneficiar a los colectivos más desfavorecidos por ello refuerza las ayudas al alquiler y se recuperan los incentivos a la compra especialmente en zonas en riesgo de despoblación.

El ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, ha explicado en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros este plana incrementa la cuantía de las ayudas hasta 1.443 millones de euros, un 62,5% más que el anterior.

A esta cantidad, habrá que sumar la cofinanciación de las comunidades autónomas, 350 millones de euros corresponden a este año, 357 millones a 2019, 364 millones a 2020 y 372 millones a 2021.

¿Quién puede beneficiarse de las ayudas?

Las ayudas a la compra de vivienda las podrán recibir los jóvenes de hasta 35 años, siempre que cumplan unos determinados requisitos económicos. Por su parte, las ayudas de alquiler además de para menores de 35 años, se amplía a los mayores de 65 años, a los que también se les exigen determinados requisitos económicos. También tendrán acceso a ellas, las personas que atraviesen por un proceso de desahucio de su vivienda habitual. Además, se han aprobado ayudas para empresas promotoras de viviendas

¿Qué tipo de ayudas se han aprobado?

Se han aprobado ayudas para el alquiler, compra y rehabilitación de viviendas a las que pueden acceder los ciudadanos que cumplan los perfiles antes mencionados. Además, los promotores que desarrollen proyectos de vivienda en alquiler también serán beneficiados con dinero público.

¿En qué consisten las ayudas a menores de 35 años?

Los jóvenes de menos de 35 años pueden optar a ayudas para compra y ayudas por alquiler.

Compra. Se han establecido ayudas de hasta 10.800 euros a fondo perdido para la compra de una casa para menores de 35 años. La ayuda no supondrá más del 20% de la vivienda y solo podrán acceder a ella quienes adquieran viviendas en municipios de menos de 5.000 habitantes, con el objetivo de frenar la despoblación de las zonas rurales.

Alquiler. Podrán acceder a subvenciones de hasta el 40% del alquiler mensual, que debe ser inferior a 600 euros. Solo en ciudades donde los precios de mercado están muy altos, (Madrid o Barcelona, entre otras) se hará excepciones y se permitirá que la cuantía del alquiler llegue a los 900 euros, en estos casos la cuantía de la ayuda es del 30%.

¿Qué requisitos tienen que cumplir los jóvenes?

Tanto en el caso de compra como en el de alquiler, los ingresos mínimos de la unidad familiar no pueden superar los 22.550,77 euros al año, que equivalen a tres veces el IPREM. Este límite pueden incrementarse hasta cuatro y cinco veces el IPREM en casos de familias numerosas y para las que cuente con miembros de diferente grado de discapacidad.

Además, la vivienda deber ser residencia habitual y en el caso del alquiler se mantendrá la ayuda. durante el período del contrato o un máximo de tres años. En en el caso de la compra, se exigirá que el beneficiario la mantenga en propiedad y como vivienda habitual durante cinco años.

Por su parte, el precio de adquisición de la vivienda comprada no puede superar los 100.000 euros. En ningún caso los demandantes de las ayudas podrán tener una vivienda en propiedad.

¿Qué ayudas reciben las personas afectadas por un desahucio?

Se conceden ayudas de hasta el 100% del alquiler, con un máximo de 400 euros al mes que serán financiadas en un 80% por parte del Ministerio de Fomento y el otro 20% por la comunidad autónoma en la que resida. Se establece un período máximo de ayudas de hasta tres años.

¿Tienen los mayores de 65 algún trato preferencial?

Para los mayores de 65 años, las ayudas para el alquiler se incrementan hasta el 50% del precio de la mensualidad.

¿Como son los incentivos a la promoción?

Se trata de estímulos para ampliar el parque de viviendas destinadas al alquiler. Las pueden recibir personas físicas, administraciones públicas, organismos privados y, en general, cualquier organización que ponga en el mercado viviendas para ser alquiladas siempre que sus inquilinos cumplan unos determinados requisitos y en función de ellos recibirán cuantías distintas.

Si los inquilinos tienen ingresos inferiores al tres veces el IPREM, la cuantía de la ayuda se establece en 36.750 euros por vivienda con un límite del 50% de la inversión realizada. En este caso se fija el precio máximo del alquiler en 5,5 euros por metro cuadrado al mes, durante 25 años.

Para inquilinos con ingresos de hasta 4,5 veces el IPREM, la subvención será de 31.500 euros por vivienda y un máximo del 40% de la inversión. El alquiler, en este caso, se fija en 7 euros por metro cuadrado y también se establece un máximo de 25 años.

Cuando las viviendas que se ponen en alquiler estan especialmente acondicionadas para personas mayores de 65 años o con discapacidad, las ayudas establecen que los inquilinos pueden llegara a tener rentas de hasta cinco veces el IPREM. Los propietarios de las viviendas recibirán hasta 400 euros por metro cuadrado con el límite del 40% de la inversión y el precio del alquiler mensual es de 9,5 euros por metro cuadrado. En este caso, hay que mantener la vivienda en este régimen de alquiler durante 40 años como mínimo.

¿Qué otras ayudas se han aprobado?

El ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, ha destacado el especial interés del Gobierno en incentivar la rehabilitación de edificios y la regeneración de zonas degradadas urbanas y rurales. Para ello, por primera vez se van a conceder ayudas para rehabilitación de viviendas unifamiliares de forma individualizada para viviendas construidas antes de 1996 (hasta ahora solo podían optar a alguna subvención las construidas antes de 1981 y de manera conjunta con la urbanización en la que estaban).

Las cuantías de estas ayudas a la rehabilitación serán del 40% de la inversión. En el caso de que las viviendas estén destinadas a personas con discapacidad, mayores de 65 años o personas con ingresos inferiores a tres veces el IPREM, la ayuda se amplía al 75% de esa inversión.

¿Cuándo se puede empezar a solicitar estas ayudas?

Aunque el plan salga publicado mañana en el Boletín Oficial del Estado, tiene efectos retroactivos desde el 1 de enero de 2018. Es decir, que todos aquellos contribuyentes que cumplan el perfil para solicitar ayudas y hayan comprado o alquilado en lo que va de año. Eso sí tras esta aprobación del plan por parte del Gobierno Central hay que esperar a que cada Comunidad Autónoma lo adopte, para poder hacer las solicitudes oficiales las ayudas. “En dos o tres meses deberían estar suscritos todos los convenios en cada territorio y se podrán solicitar las ayudas”, ha asegurado el ministro Iñigo de la Serna en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros

Publicado en: http://www.lavanguardia.com

El Gobierno dará a los jóvenes hasta 390 euros al mes para alquilar

Vuelve la renta básica de emancipación, pero esta vez irá ligada al precio del alquiler, y no sólo a la edad del arrendatario.

El Consejo de Ministros aprobará hoy el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, cuya principal medida es una subvención de hasta 390 euros a los menores de 35 años que vivan en régimen de alquiler y cobren menos de 19.000 euros al año. Se trata del mayor incentivo público al arriendo -el Gobierno de Zapatero abonaba 210 euros al mes-, si bien la nueva ayuda dependerá de la renta que se pague por la vivienda alquilada.

El documento que presentará hoy el ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, aumentará los fondos destinados a las ayudas residenciales, según fuentes gubernamentales. Además, las autonomías estarán obligadas a aportar un porcentaje superior de cofinanciación y a publicitar el plan, señalando que la ayuda la concede el Gobierno.

Esa ayuda consistirá en que la Administración aportará «hasta el 50% de la renta mensual que deba satisfacer el beneficiario por el alquiler de su vivienda habitual y permanente para los 600 primeros euros». Es decir, en principio, hasta 300 euros.

Pero la realidad del mercado del arrendamiento es clara: en las grandes ciudades los jóvenes tienen muy difícil alquilar viviendas por menos de 600 euros. Por ello, las comunidades autónomas podrán incrementar hasta 900 euros la renta máxima mensual «en determinados municipios». En estas ciudades, «la ayuda a incrementar será de hasta el 30% de la renta mensual en el tramo comprendido entre 600 y 900 euros de renta». Es decir, hasta 90 adicionales, lo que, sumado a la ayuda común a todo el territorio, resulta en el antedicho máximo de 390 euros.

Todos los adjudicatarios de la ayuda deberán «disponer de, al menos, una fuente regular de ingresos». O sea, tendrán que estar trabajando por cuenta propia o ajena, ser investigadores en formación o percibir una prestación social pública de carácter periódico -siempre que puedan acreditar una vida laboral de, al menos, seis meses de antigüedad, inmediatamente anteriores al momento de la solicitud-.

Por el contrario, no podrá concederse la ayuda cuando el solicitante sea propietario de alguna vivienda en España -excepto por motivos ajenos a su voluntad o divorcio- ni cuando tenga parentesco o negocios comunes con el arrendador de la vivienda.

La otra gran medida del plan será un cheque vivienda por valor de 10.800 euros a los jóvenes que compren su vivienda habitual en una localidad de menos de 5.000 habitantes. «Con esta medida se busca fijar la población rural, en un momento en el que España sufre un problema de despoblación», apuntan desde Fomento.

En un principio, esta ayuda se diseñó para todas las poblaciones, pero se ha preferido rebajarla para poder destinar más recursos al alquiler.

Además, se concederán ayudas al alquiler de los mayores: hasta el 50% de la renta mensual, y hasta 200 euros más para pagar la comunidad, el mantenimiento o los suministros básicos. También se subvencionará a los promotores que construyan o rehabiliten casas adaptadas a las personas de más de 65 años.

Las ayudas del plan tendrán carácter retroactivo con fecha a 1 de enero de este año.

Polémica política

La negociación del Plan de Vivienda -la gran herramienta de política inmobiliaria del Ejecutivo- no ha estado exenta de polémica, ya que las autonomías socialistas se han quejado de la falta de «lealtad institucional» del PP.

La secretaria de Ordenación territorial y políticas públicas de vivienda del PSOE, Beatriz Corredor, aseguró ayer que este nuevo plan es «una oportunidad perdida para actualizar las políticas de vivienda de nuestro país». «Dar ayudas al alquiler a jóvenes y mayores puede ser una buena idea, pero debe ir acompañada de medidas encaminadas a incrementar el número de pisos que se pongan en alquiler», se quejó la exministra de Vivienda. «¿De qué sirve que se den ayudas al alquiler cuando en algunas ciudades escasean los pisos donde sería posible emplear esas ayudas?», agregó.

El PSOE propone, a diferencia del Gobierno, dos ayudas: una lineal para los jóvenes de entre 18 y 25 años, como la Renta Básica de Emancipación de Zapatero, y otra de 25 a 35 años, que sí estaría ligada al precio del alquiler, según fuentes socialistas.

Las medidas del plan estatal de vivienda

Nueva ‘renta básica’: el Plan Estatal de Vivienda aportará hasta el 50% de la renta mensual del alquiler (para los primeros 600 euros) a los jóvenes menores de 35 años que cobren menos de 19.000 euros. Es decir, 300 euros de ayuda. A ésta se le sumará, en localidades con mucha demanda de arrendamiento, hasta 90 euros adicionales (el 30% de la renta mensual en el tramo comprendido entre 600 y 900 euros). En total, la subvención máxima será de 390 euros al mes.
Parque de alquiler: los promotores que construyan casas en alquiler podrán obtener una ayuda de hasta 350 euros por metro cuadrado, con un límite máximo de 36.750 euros por vivienda. Podrán acceder a estos alquileres -cuyo precio estará topado a un máximo de 7 euros por metro cuadrado y mes- quienes cobren menos de 28.500 euros.
Ayuda a mayores: a las personas mayores de 65 años que ganen menos de 19.000 euros al año se les concederá una ayuda del 50% del pago del alquiler, más un máximo de 200 euros mensuales para gastos de comunidad, mantenimiento o suministros básicos.
Casas adaptadas: los promotores que edifiquen o rehabiliten viviendas y las destinen al alquiler para personas de más de 65 años, con un precio máximo (9,5 euros por metro cuadrado al mes) y de tamaño reducido, recibirán una ayuda de hasta 400 euros por metro cuadrado. La cuantía máxima de esta subvención no podrá superar el 40% de la inversión, y los edificios tendrán que contar «con todos los servicios que necesitan las personas mayores: una mínima zona sanitaria, zona de deporte, servicio de lavandería, punto de encuentro o zonas comunes con televisión», según el director general de Vivienda, Antonio Aguilar.

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